2025－2028年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)公告
作者：福建三仟招標(biāo)有限公司 2025-11-10
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號：FJSQZB-20250184
項(xiàng)目名稱：2025－2028年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
預(yù)算金額：485.2236萬元（人民幣）
最高限價：485.2236萬元（人民幣）
采購需求：
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序號
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品目編碼及品目名稱
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采購標(biāo)的
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服務(wù)期
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標(biāo)的金額 （元）
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保證金金額 （元）
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所屬行業(yè)
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是否允許進(jìn)口產(chǎn)品
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1
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C21040000-物業(yè)管理服務(wù)
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2025－2028年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
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3年（合同一年一簽）
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4852236
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48522
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物業(yè)管理
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否
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本項(xiàng)目(不接受)聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請人的資格要求：
1.投標(biāo)人資格標(biāo)準(zhǔn)：
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序號
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資格審查要求概況
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評審點(diǎn)具體描述
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1
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單位授權(quán)書
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①投標(biāo)人（自然人除外）：若投標(biāo)人代表為單位授權(quán)的委托代理人，應(yīng)提供本授權(quán)書及法定代表人身份證正反面復(fù)印件、投標(biāo)代表身份證正反面復(fù)印件；若投標(biāo)人代表為單位負(fù)責(zé)人，應(yīng)在此項(xiàng)下提交其身份證正反面復(fù)印件，可不提供本授權(quán)書。②投標(biāo)人為自然人的，可不填寫本授權(quán)書。
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2
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營業(yè)執(zhí)照等證明文件
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①投標(biāo)人為企業(yè)的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；投標(biāo)人為事業(yè)單位的，提供有效的事業(yè)單位法人證書復(fù)印件；投標(biāo)人為社會團(tuán)體的，提供有效的社會團(tuán)體法人登記證書復(fù)印件；投標(biāo)人為合伙企業(yè)、個體工商戶的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；投標(biāo)人為非企業(yè)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，提供有效的執(zhí)業(yè)許可證等證明材料復(fù)印件；投標(biāo)人為自然人的，提供有效的自然人身份證件復(fù)印件；其他投標(biāo)人應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，提供有效的相應(yīng)具體證照復(fù)印件。
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3
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提供財(cái)務(wù)狀況報(bào)告(財(cái)務(wù)報(bào)告、或資信證明）
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①投標(biāo)人提供的財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件（成立年限按照投標(biāo)截止時間推算）應(yīng)符合下列規(guī)定： a.成立年限滿1年及以上的投標(biāo)人，提供經(jīng)審計(jì)的上一年度的年度財(cái)務(wù)報(bào)告（至少包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表（若有）及其附注（若有），會計(jì)師事務(wù)所營業(yè)執(zhí)照和注冊會計(jì)師資格證書）。 b.成立年限滿半年但不足1年的投標(biāo)人，提供該半年度中任一季度的季度財(cái)務(wù)報(bào)告或該半年度的半年度財(cái)務(wù)報(bào)告。 c.無法按照以上a、b項(xiàng)規(guī)定提供財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件的投標(biāo)人（包括但不限于：成立年限滿1年及以上的投標(biāo)人、成立年限滿半年但不足1年的投標(biāo)人、成立年限不足半年的投標(biāo)人），應(yīng)選擇提供資信證明復(fù)印件（若資信證明寫明復(fù)印無效，需提供原件或者在電子文本中提供資信證明原件的電子檔，否則為無效資信證明）。
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4
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依法繳納稅收證明材料
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①投標(biāo)人提供的稅收繳納憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定： a.投標(biāo)截止時間前（不含投標(biāo)截止時間的當(dāng)月）已依法繳納稅收的投標(biāo)人，提供投標(biāo)截止時間前六個月中任一月份（不含投標(biāo)截止時間的當(dāng)月）的稅收繳納憑據(jù)復(fù)印件。 b.投標(biāo)截止時間的當(dāng)月成立的投標(biāo)人，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。 c.若為依法免稅范圍的投標(biāo)人，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。
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5
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依法繳納社會保障資金證明材料
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①投標(biāo)人提供的社會保障資金繳納憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定： a.投標(biāo)截止時間前（不含投標(biāo)截止時間的當(dāng)月）已依法繳納社會保障資金的投標(biāo)人，提供投標(biāo)截止時間前六個月中任一月份（不含投標(biāo)截止時間的當(dāng)月）的社會保障資金繳納憑據(jù)復(fù)印件。 b.投標(biāo)截止時間的當(dāng)月成立的投標(biāo)人，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。 c.若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的投標(biāo)人，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金證明材料的，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。
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具備履行合同所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明函(若有)
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①招標(biāo)文件未要求投標(biāo)人提供“具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項(xiàng)證明材料”的，投標(biāo)人應(yīng)提供本聲明函。 ②招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提供“具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項(xiàng)證明材料”的，投標(biāo)人可不提供本聲明函。
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參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的聲明
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①重大違法記錄：指投標(biāo)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。根據(jù)財(cái)庫〔2022〕3號文件的規(guī)定，“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于200萬元的，從其規(guī)定。
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信用記錄查詢結(jié)果
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①信用記錄查詢的截止時點(diǎn)：信用記錄查詢的截止時點(diǎn)為本項(xiàng)目提交投標(biāo)文件截止時間截止后。 ②信用記錄查詢渠道：信用中國（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）。 ③信用記錄的查詢：由資格審查小組通過上述網(wǎng)站查詢并打印投標(biāo)人的信用記錄。 ④經(jīng)查詢，投標(biāo)人參加本項(xiàng)目采購活動(投標(biāo)截止時間)前三年內(nèi)被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他重大違法記錄且相關(guān)信用懲戒期限未滿的，其資格審查不合格。
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9
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聯(lián)合體協(xié)議
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本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
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2. 本項(xiàng)目的特定條件：2.1專門面向中小企業(yè)采購：①本項(xiàng)目專門面向符合財(cái)政部、工信部文件（財(cái)庫〔2020〕46號）規(guī)定的中、小、微企業(yè)。投標(biāo)人須按照本招標(biāo)文件規(guī)定的范本提供《中小企業(yè)聲明函》（工程、服務(wù)）。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真對照《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號）規(guī)定的劃型標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于印發(fā)《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法（2017）》的通知（國統(tǒng)字〔2017〕213號）規(guī)定準(zhǔn)確劃分企業(yè)類型。②監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，投標(biāo)人為監(jiān)獄企業(yè)的，可不提供中小企業(yè)聲明函（工程、服務(wù)），但須提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。③殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，投標(biāo)人為殘疾人福利性單位的，可不提供中小企業(yè)聲明函（工程、服務(wù)），但須提供《殘疾人福利性單位聲明函》。④享受扶持政策獲得政府采購合同的，小微企業(yè)不得將合同分包給大中型企業(yè)，中型企業(yè)不得將合同分包給大型企業(yè)。⑤本項(xiàng)目為服務(wù)類采購項(xiàng)目，采購標(biāo)的對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)見招標(biāo)文件第一章“招標(biāo)項(xiàng)目一覽表”中所屬行業(yè)。(注：本項(xiàng)不在資格承諾制范圍內(nèi)，投標(biāo)人須按上述要求提供證明材料。)
2.2承諾函：①投標(biāo)人須承諾至遞交投標(biāo)文件文件截止時間當(dāng)日，未在福建省監(jiān)獄系統(tǒng)行政單位、景弘集團(tuán)有限公司及福建省景冠后勤服務(wù)有限公司不良行為記錄名單（黑名單）內(nèi)。
三、獲取招標(biāo)文件
時間：2025年11月11日至2025年11月17日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：福建三仟招標(biāo)有限公司（福州市倉山區(qū)金達(dá)路瑞科醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園1號樓216室）
方式：現(xiàn)場辦理獲取招標(biāo)文件手續(xù)事宜的投標(biāo)人，可至我司辦理書面獲取采購文件登記。采用異地辦理獲取采購文件手續(xù)事宜的投標(biāo)人，須按投標(biāo)邀請?zhí)峁┑拈_戶名、開戶行、賬號及本投標(biāo)邀請的要求，電匯或轉(zhuǎn)賬相應(yīng)的金額到本公司賬戶（若有），同時將電匯或轉(zhuǎn)賬底單復(fù)印件（若有）及獲取招標(biāo)（采購）文件登記表填寫清楚并加蓋公章后郵寄至我公司或發(fā)郵箱fjsqzb@163.com，我公司將招標(biāo)（采購）文件發(fā)送至貴公司郵箱。未辦理獲取招標(biāo)（采購）文件手續(xù)的不予以書面變更通知并不受理其投標(biāo)。
招標(biāo)文件(含紙質(zhì)、電子版格式）售價0元人民幣。
四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)
提交投標(biāo)文件截止時間：2025年12月01日 09點(diǎn)00分（北京時間）
開標(biāo)時間：2025年12月01日 09點(diǎn)00分（北京時間）
地點(diǎn)：福州市倉山區(qū)金達(dá)路瑞科醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園1號樓216室-開標(biāo)室
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)賬戶信息
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開 戶 名：福建三仟招標(biāo)有限公司
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開 戶 行：中信銀行股份有限公司福州金融街支行
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賬 號：8111301011600381637
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七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：福建省司法警察訓(xùn)練總隊(duì)、福建省景冠后勤服務(wù)有限公司
地址：福州市晉安區(qū)前橫路127號
聯(lián)系方式：范女士/0591-62718819
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：福建三仟招標(biāo)有限公司
地 址：福州市倉山區(qū)金達(dá)路瑞科醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園1號樓216室
聯(lián)系方式：吳珊珊、陳慶梅、薛賜朝/0591-83956656
